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A nova lei de zoneamento de São José dos Campos vai limitar a altura dos prédios em alguns bairros da cidade. A medida quer melhorar a qualidade de vida dos moradores, mas não agrada o mercado imobiliário.

Se antes o limite era o céu, agora será de 15 andares. Pelo menos de acordo com o projeto da nova lei de zoneamento, que pretende segurar o crescimento vertical em regiões consolidadas como, por exemplo, o Jardim Aquárius.

“A gente tem bairros ainda que admitem um coeficiente de aproveitamento maior e até uma densidade maior, então eles estão sendo praticados 15 pavimentos, outros bairros oito pavimentos e alguns bairros que têm um sistema viário mais complexo, eles estão admitindo só quatro pavimentos”, diz a Secretária de Planejamento, Cynthia Gonçalo.

De acordo com a Secretaria de Planejamento, a construção de prédios mais altos só será permitida em vazios urbanos, principalmente na zona leste da cidade, em bairros como Novo Horizonte e Santa Inês. Essas áreas, e também o Urbanova e o Putim, terão terrenos considerados "zonas de qualificação", onde a verticalização será permitida, desde que os empreendimentos contemplem áreas verdes, parques e espaço para áreas comerciais. “Vai admitir o vertical, o uso vertical, já sem limite de gabarito, porque o projeto já vai nascer com zonas de transição, sem que impacte negativamente a qualidade de vida de quem está morando no entorno”, diz a secretária.

Se aprovada, a nova lei de zoneamento deve disciplinar o crescimento de São José dos Campos por pelo menos quatro anos. A ideia é evitar a verticalização desenfreada, que sobrecarrega redes de água e esgoto e gera problemas no trânsito.

Mas a lei preocupa os construtores. O presidente da Associação das Construtoras do Vale do Paraíba (Aconvap), Cléber Córdoba, teme que a limitação no número de pavimentos deixe os empreendimentos mais caros. Preço que seria repassado para os consumidores. “Se você limitar o número de pavimentos, dentro de um empreendimento, você está reduzindo a área de construção de um empreendimento no terreno e com isso daí você encarece o produto final”, diz.

A Aconvap vai pedir um prazo de 60 dias para estudar o projeto antes que ele seja enviado para a Câmara. A prefeitura informou que ainda não há prazo para que isso ocorra, mas espera que ele fique pronto em no máximo 15 dias.